Quiero comprar la mitad de la vivienda a mi pareja Todo lo que necesitas saber para adquirir la parte de tu pareja: procedimiento, impuestos, costes reales y cómo cerrar la operación en solo 72 horas.
Por Compraproindiviso.com · +25 años de experiencia · Lectura: 9 min
Quiero comprar la mitad de la vivienda a mi pareja es una de las búsquedas más frecuentes en España cuando una relación llega a su fin, cuando uno de los miembros desea quedarse en el inmueble familiar o, sencillamente, cuando se quiere reorganizar el patrimonio común. Lo que parece una operación sencilla esconde, en realidad, un laberinto fiscal, jurídico y emocional que conviene resolver con la máxima precisión. En esta guía, elaborada por el equipo de Compraproindiviso.com, con más de 25 años de experiencia en operaciones de proindivisos, herencias y nuda propiedad, te explicamos paso a paso cómo hacerlo bien, ahorrando miles de euros en impuestos y evitando los errores más habituales.
Si tu situación es delicada, si necesitas cerrar el asunto cuanto antes o si tu compañero o compañera no está colaborando, te adelantamos la mejor noticia: existe una solución profesional, discreta y rápida. Te ofrecemos oferta en la misma llamada y firma en 72 horas, con consulta totalmente gratuita y sin compromiso alguno. Pero antes de hablar de soluciones, vamos a entender el problema.
¿Necesitas resolverlo YA?
Llámanos ahora y recibe una oferta firme en la misma llamada. Firma ante notario en 72h.
Qué significa exactamente adquirir la otra mitad del inmueble familiar Quiero comprar la mitad de la vivienda a mi pareja
Cuando una vivienda figura inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de dos personas —habitualmente al 50% cada una—, lo que en realidad existe es un proindiviso o copropiedad. Cada uno es dueño de una mitad indivisa, lo que significa que el bien material no está físicamente partido por la mitad, sino que ambos comparten la titularidad de la totalidad del inmueble.Quiero comprar la mitad de la vivienda a mi pareja
Cuando expresas que deseas comprar la parte de tu compañero o compañera sentimental, lo que jurídicamente vas a realizar es la adquisición de esa cuota indivisa para consolidar el 100% del dominio en una sola persona. Y aquí entra en juego un concepto fundamental que puede ahorrarte miles de euros: la extinción de condominio.
Extinción de condominio vs. compraventa: la decisión que más dinero te ahorra
Esta es la primera gran lección. Si planteas la operación como una compraventa tradicional, tu pareja te vende su mitad y tú pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6% y el 10% del valor de esa mitad según la comunidad autónoma. En Madrid, por ejemplo, ronda el 6%; en Cataluña o la Comunidad Valenciana, puede llegar al 10%.
Sin embargo, si la operación se articula como extinción de condominio, solo tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo se mueve entre el 0,5% y el 1,5%. La diferencia es brutal: en una vivienda valorada en 200.000 euros, donde adquieres una mitad de 100.000 euros, podrías pasar de pagar 10.000 euros de ITP a apenas 1.500 euros de AJD. Por eso, cuando alguien plantea esta operación, lo primero que hacemos es analizar si cumple los requisitos para extinguir el condominio.
Requisitos legales para hacer la extinción de condominio correctamente Quiero comprar la mitad de la vivienda a mi pareja
No siempre es posible aplicar la fiscalidad reducida. Para que Hacienda acepte la operación como extinción de condominio y no como compraventa encubierta, deben cumplirse varios requisitos fundamentales:
- Indivisibilidad del bien: la vivienda no puede partirse físicamente sin perder valor. Esto se cumple en prácticamente cualquier piso o casa.
- Adjudicación a uno solo: el inmueble debe quedar al 100% en manos de uno de los copropietarios.
- Compensación económica: quien se queda con la vivienda debe compensar al otro con el valor real de su cuota.
- Origen común de la copropiedad: ambas partes deben haber adquirido la propiedad en el mismo acto (misma escritura).
«Si se cumplen todos los requisitos legales, podemos formalizar la operación como extinción de condominio y reducir la carga fiscal hasta en un 85%. Es la diferencia entre pagar 10.000 € o pagar 1.500 € en impuestos.»
Pasos detallados: cómo comprar la parte de la vivienda a tu pareja
1. Tasación profesional del inmueble
El primer paso al plantear la compra de la cuota indivisa de tu pareja es conocer el valor real del inmueble. No vale lo que pagasteis hace años, ni lo que cree el portal inmobiliario. Necesitas una tasación profesional homologada, especialmente si hay hipoteca o si las partes no se ponen de acuerdo en el precio.
2. Negociación del precio de la cuota
Una vez fijado el valor de mercado, se calcula el 50% (o el porcentaje que corresponda). Aquí entran factores como las cantidades aportadas por cada parte, las mejoras realizadas, los pagos de hipoteca asumidos por uno u otro, etc.
3. Gestión de la hipoteca pendiente
Este es el punto más delicado. Si la vivienda tiene hipoteca conjunta, no basta con escriturar la nueva titularidad: el banco debe aceptar la novación o subrogación hipotecaria liberando al cónyuge o pareja saliente. Sin ese paso, aunque cambies la propiedad ante notario, el banco seguirá exigiendo el pago a ambos.
4. Firma ante notario
Se otorga la escritura de extinción de condominio, donde se documenta la adjudicación íntegra del inmueble y la compensación económica al otro copropietario.
5. Liquidación de impuestos y registro
Se paga el AJD en la comunidad autónoma correspondiente y se inscribe la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad.
Costes reales: cuánto cuesta comprar la mitad a tu pareja
Te lo desglosamos sin maquillaje, con cifras orientativas para una vivienda valorada en 200.000 euros (cuota a comprar: 100.000 €):
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Tasación profesional | 250 € – 400 € |
| AJD (Extinción condominio · 1%) | ≈ 2.000 € |
| Notaría | 500 € – 900 € |
| Registro de la Propiedad | 200 € – 400 € |
| Gestoría (opcional) | 300 € – 600 € |
| Comisión bancaria novación | 0% – 1% del capital pendiente |
Frente a estos importes, una compraventa tradicional con ITP elevaría la factura fiscal varios miles de euros. Por eso, plantear la operación con la fórmula adecuada es tan determinante: ¿estamos optimizando fiscalmente la compra?
Consulta gratuita y sin compromiso
Llevamos más de 25 años resolviendo casos como el tuyo. Te explicamos todo con la máxima claridad que necesites.
Y si surge un problema: ¿qué pasa si tu pareja se niega a colaborar?
Hasta aquí, todo el procedimiento parte de un escenario amable: ambas partes están de acuerdo. Pero la realidad nos enseña, después de más de 25 años en el sector, que en muchas ocasiones la situación se complica. Quizá la otra parte se niega a vender, quizá no quiere firmar, quizá pide un precio desorbitado, quizá simplemente desaparece. Cuando alguien nos contacta porque desea adquirir esa otra mitad pero no puede hacerlo por la falta de acuerdo, hay varias vías legales.
Acción de división de cosa común
El artículo 400 del Código Civil establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad. Cualquiera puede pedir judicialmente la división del bien. Si no es divisible (como una vivienda), el juez ordena su venta en subasta pública y el reparto del dinero entre las partes. Es un proceso lento, costoso y emocionalmente desgastante: puede durar entre 18 y 36 meses.
Vender tu cuota indivisa a un tercero
Mucho más rápido y eficaz: vender tu mitad a una empresa especializada como Compraproindiviso.com. No necesitas el consentimiento de tu pareja para vender tu propia parte. La ley te lo permite y nosotros te compramos en 72 horas.
Compramos pisos de herencia y proindivisos en 72h
En Compraproindiviso.com somos una empresa con más de 25 años de experiencia y especializada en la compra de proindivisos, herencias compartidas y nuda propiedad. Nuestro modelo de trabajo es radicalmente distinto al de cualquier inmobiliaria tradicional:
- Oferta firme en la misma llamada: nada de tasaciones eternas ni visitas que no llevan a ninguna parte.
- Firma ante notario en 72 horas: cobras tu dinero rápido, sin esperas.
- Compramos pisos de herencia en 72h, aunque haya conflictos entre herederos.
- Consulta totalmente gratuita y con la máxima explicación que usted necesite.
- Sin compromiso alguno: te asesoramos aunque finalmente decidas no vender.
- Discreción absoluta: tratamos cada caso con la máxima confidencialidad.
Si tu deseo de adquirir la otra mitad del inmueble se ha convertido en una pesadilla porque tu pareja no quiere venderte, te ofrecemos otra solución: nosotros te compramos a ti tu parte y desbloqueamos la situación. Tú obtienes liquidez inmediata y nos ocupamos de todo lo demás.
Vídeo explicativo: empresas que compran proindivisos
Casos reales que resolvemos: cuando un heredero se niega a firmar Quiero comprar la mitad de la vivienda a mi pareja
Una situación muy similar al deseo de adquirir la otra mitad del inmueble familiar se da en herencias: un heredero se niega a firmar y el resto se queda atrapado. Imagina haber heredado un piso entre tres hermanos donde uno se opone sistemáticamente a vender. La vivienda se queda paralizada, generando gastos (IBI, comunidad, suministros) y sin que nadie pueda disfrutarla.
Como empresas que compran nuda propiedad, proindivisos y herencias bloqueadas, nuestro equipo legal sabe exactamente cómo desbloquear estos escenarios sin necesidad de pleitos eternos. Compramos tu cuota individual aunque los demás copropietarios no quieran vender. Tú firmas, cobras y sales del problema en 72 horas.
«En 25 años hemos visto de todo: parejas en conflicto, hermanos enfrentados, herederos desaparecidos, nudas propiedades complejas. Y siempre hay solución. La pregunta no es si comprar la cuota indivisa de tu pareja es viable, sino qué camino te conviene más en tu situación concreta.»
Errores frecuentes al comprar la parte de la vivienda a tu pareja
- No optimizar fiscalmente: escriturar como compraventa cuando se podría hacer extinción de condominio.
- Olvidar la novación hipotecaria: cambiar la propiedad pero no liberar al ex-pareja del préstamo.
- No tasar profesionalmente: aceptar un valor inflado o muy bajo por desconocimiento del mercado.
- Acuerdos verbales: cualquier compromiso debe quedar escrito y firmado.
- No consultar a profesionales: la diferencia entre hacerlo bien o mal puede suponer miles de euros.
Preguntas frecuentes Quiero comprar la mitad de la vivienda a mi pareja
¿Necesito el permiso de mi pareja para comprar su mitad?
Sí. La compra requiere acuerdo entre ambas partes. Si tu pareja se niega, deberás acudir a la división judicial o vender tu propia cuota a un tercero como nosotros.
¿Puedo aplicar la extinción de condominio si estamos casados en gananciales?
No. En régimen de gananciales no existe proindiviso, sino sociedad de gananciales. La operación entonces se enmarca en la liquidación del patrimonio ganancial y tiene su propia fiscalidad ventajosa.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Si hay acuerdo, entre 4 y 8 semanas. Si tu pareja no colabora y vendes tu cuota a Compraproindiviso.com, lo cerramos en 72 horas.
¿Qué pasa con la hipoteca compartida?
Hay que negociar con el banco una novación o subrogación. Sin ese paso, aunque cambies la titularidad, ambos seguís siendo deudores frente a la entidad financiera.
¿Compráis pisos en cualquier parte de España?
Sí. Operamos en todo el territorio nacional con más de 25 años de experiencia y miles de operaciones cerradas.
Resuelve tu caso hoy mismo
Más de 25 años en el mercado. Oferta en la misma llamada. Firma en 72h. Consulta gratuita y sin compromiso.
Conclusión: una decisión grande, una ejecución impecable Quiero comprar la mitad de la vivienda a mi pareja
Decir Quiero comprar la mitad de la vivienda a mi pareja es mucho más que una frase: es el principio de una operación patrimonial que marcará tu economía durante años. Hacerla bien significa elegir la figura jurídica correcta (extinción de condominio), optimizar la carga fiscal, gestionar adecuadamente la hipoteca y contar con asesoramiento profesional. Y cuando aparecen complicaciones —pareja que no colabora, herederos enfrentados, situaciones bloqueadas— la solución más rápida y discreta es contar con una empresa con experiencia probada.
En Compraproindiviso.com llevamos más de 25 años acompañando a personas como tú en este proceso. Si necesitas ayuda, una segunda opinión o una solución urgente, llámanos al 609 12 41 49 o al 609 05 96 81. Te ofrecemos consulta totalmente gratuita, oferta firme en la misma llamada y firma ante notario en 72 horas. Sin compromiso. Con la máxima discreción y profesionalidad.
Compraproindiviso.com · Más de 25 años especializados en proindivisos, herencias y nuda propiedad
Contacto · Aviso Legal · Inicio
📞 609 12 41 49 · 609 05 96 81 · ✉ capitalprivado31@gmail.com
